“以前大家心里有个‘定心丸’——政府在，房价不会崩。现在这个‘定心丸’没了，取而代之的是‘恐慌’。”当最后的限售政策退出，房地产市场的“隐性保险”被撕毁，这意味着什么？这期播客直指政策取消背后的卸责本质，带你算清三笔关键账：金钱账上，为何大部分人将成为输家；情绪账上，为何所有人记的都是“坏账”；以及最关键的相对收益账——当房子从“投资品”退化成“消费品”，你手里的钱放在哪里才更聪明？别再幻想买房必赚的剧本，现在是时候调整心态，系好安全带，学会为自己做风控官了。

主持人:哎，你最近有看苏州楼市那条新闻吗？朋友甩给我一条，说最后一道限售政策取消了，买卖自由了，问我是不是春天要来了。我第一反应你猜怎么着？不是高兴，是心里咯噔一下——这事儿不对劲啊，你有没有这种感觉？ 嘉宾:我懂你这感觉，说实话，我第一反应也是‘出啥事了？’不是‘自由万岁’。你想想，这就跟家里那个管你特别严的家长，突然有一天拍你肩膀说‘以后你想穿啥、几点回家、跟谁玩，全归你自己管，我不管了’——你第一反应是狂喜还是心慌？ 主持人:对对对！我就是心慌！我第一反应是‘爸，你是不是病了？家里是不是没钱了？’——这根本不是放权，是甩锅啊！你这么一说，我更觉得这事儿不简单了。那这背后到底意味着啥？你能不能帮我捋一捋？ 嘉宾:其实吧，这事儿说白了，就是‘家长式房地产’正式退休了。以前买房，你以为买的是钢筋水泥？不是，你买的是一个‘隐性保险’——地方财政给你兜底，政策门槛给你筛选对手盘，让你觉得‘这市场稳得很’。现在门禁全拆了，保险单撕了，情绪价值也清零了。你得自己扛风险了，懂我意思吗？ 主持人:等等，你刚说‘隐性保险’，这词儿听着玄乎，能不能说得再白一点？我朋友肯定也听不懂，他就是个普通上班族，就想搞明白‘这政策到底对我有啥影响’。你能不能打个比方，比如……就像买个手机保险？ 嘉宾:好，打个比方——以前你买房子，就像买个带‘价格保护险’的手机。你买的时候，保险公司（也就是地方政府）悄悄跟你说‘别怕，只要城市还在发展，房价不会崩’。现在呢？保险公司直接说‘我不管了，你自己看着办’。你心里能不慌吗？这保险一撤，你手里的手机（房子）立马从‘保值神器’变成‘可能贬值的消费品’。 主持人:哦——我懂了！所以这根本不是什么‘利好’，是‘卸责’！那现在我们普通人，到底该怎么算这笔账？总不能傻乎乎地冲进去吧？你刚才说要算三笔账，是哪三笔？能不能先说说最直接的‘金钱账’？ 嘉宾:好，我们先说‘金钱账’。政策一放开，所有想卖房的人都能挂牌了，二手房市场瞬间爆炸。你作为买家，选择是多了，砍价空间也大了——听起来是好事，对吧？但问题来了：你接的到底是‘抄底机会’，还是‘接飞刀’？你根本不知道。而卖家呢？你邻居、你楼下的老王，以前不能卖，现在都能卖了——价格战是唯一出路。所以金钱账上，除了极少数捡漏的，大部分人都是输家。 主持人:啊……这我真没想到！我还以为放开是让市场更活跃，结果是让更多人一起踩踏？那‘情绪账’呢？你刚才说情绪价值没了，这具体是啥感觉？我朋友现在就天天焦虑，说‘政府都不管了，是不是房价要崩’——这算不算情绪账？ 嘉宾:对，这就是典型的情绪账！以前大家心里有个‘定心丸’——政府在，房价不会崩。现在这个‘定心丸’没了，取而代之的是‘恐慌’。买家想‘我是不是在给站岗的人接盘？’卖家想‘再不跑，以后更卖不掉！’这种恐慌会自我加强，形成恶性循环。情绪账上，所有人记的都是‘坏账’——比亏钱更可怕的是，你连信心都没了。 主持人:天哪，这情绪账太真实了！我朋友现在连看房产APP都不敢点开，怕看到房价跌。那第三笔账呢？你说的‘相对收益账’，这又是个啥？是不是说‘我这笔钱放别的地方，是不是更划算’？ 嘉宾:没错！这就是最关键的‘机会成本’。以前买房是唯一能跑赢通胀的‘超级资产’，现在不是了。你拿三百万，放在银行，稳拿3%利息，每年小十万；换成美元，能拿5%以上；或者干脆拿着现金，等市场到底。这么一算，买房的‘值博率’低得可怜——既没现金流，又没涨价共识，还背负情绪压力。它已经从‘投资品’退化成‘消费品’了。 主持人:等等，你说‘消费品’？那意思是我以后买房，得像买车一样想？买完就折旧，不能指望它升值？这……这我真得适应一阵子。那你说，我们普通人现在到底该咋办？总不能啥都不干吧？ 嘉宾:对，得调整心态。第一，忘掉‘买房必赚’的剧本，那个时代结束了。第二，建好自己的‘财务安全垫’——别把所有钱押在房子上。第三，重新评估风险承受能力。当‘家长’不兜底了，你得自己当‘风控官’。买房前问问自己：我真需要住吗？我喜欢这个小区吗？我愿意为这份‘喜欢’支付多少‘消费’成本？ 主持人:我懂了……这其实就是思想钢印的重铸啊。以前我们买房是为了投资、为了学区、为了升值；以后得回归到‘我需要一个家’这个最朴素的需求。那苏州这个政策，是不是意味着全国都要这么走？这是不是个信号？ 嘉宾:是的，这标志着一个转折点——地方政府终于承认‘微操’没用了，选择让市场自己出清。这不是什么好事，但对一个高烧多年的病人来说，放弃无效治疗，接受一次痛苦的手术，可能是唯一的康复之路。只是在这个过程中，我们每个人都得系好安全带。 主持人:说得太对了……那最后，你能不能给咱们听众一个最接地气的建议？比如，我现在手上有笔钱，是该买房，还是该存银行？你能不能用一句话总结？ 嘉宾:一句话：别指望房子帮你赚钱，先问问自己，你愿不愿意为‘住得舒服’花这笔钱。如果答案是‘愿意’，那就买；如果答案是‘想靠它发财’，那请三思——现在它不是那个‘工具’了。 主持人:好，这句话我记下了——‘别指望房子帮你赚钱，先问问自己愿不愿意为住得舒服花钱’。太实用了！那咱们这期就聊到这儿？如果你喜欢我们的节目，别忘了订阅关注，听更多精彩内容。下期我们聊聊‘租房是不是比买房更聪明’？你有兴趣吗？ 嘉宾:当然有兴趣！租房这事儿，背后可有大学问。下期咱们好好掰扯掰扯——记得提醒我带个计算器，咱们算算‘租金回报率’！